危老自建不用怕沒錢 安信傳授如何籌措100％興建資金

老屋重建資金來源：

一、地主自籌
二、透過「建築經理公司」向銀行申請「危老重建融資」
三、都更信保基金
四、民間借貸

針對熱門關鍵字「危老自建」、「老屋重建資金」本篇提供您「四種籌資管道優缺點分析」讓您不用和建商合建，擔心分回來房子坪數縮水；也不用申請自主重建煩惱重建費用的問題，如何輕鬆取得100％重建資金！一起來看看吧！

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老屋重建資金來源主有三種：

一、「地主自籌」

是指計算出重建總體費用後，每戶屋主依負擔比例各自出一筆錢。譬如說，總工程費用約10億元，若參與重建戶數共100戶、且每戶坪數相同的情況，則每戶需分擔1000萬元（以下試算案例皆同此條件）。

雖然地主自籌經費是最簡單的方式，但並非每個人手上都有那麼多現金，而且預先繳付如此大的一筆費用易引起鄰居間的猜忌，所以循此管道的成功案例並不多。再者，隨著危老籌資管道增加，選擇地主自籌的重建案已經很少了。

適合對象：手頭現金多者
優點：最單純、免利息
缺點：1.若地主人數多，易引起金錢糾紛、2.若無第三方控管帳目易引起紛端

二、地主可透過「建築經理公司」向銀行申請「危老重建融資」

此管道是目前危老重建最常見的籌資模式，地主把土地抵押給銀行以取得重建資金。雖然現在國內銀行大多有危老重建融資方案，但銀行會對地主進行徵信調查和授信評估；假如地主信用條件良好，用個人身分於銀行核貸成數通常約6成至7成左右；若按「安信建經」經驗，為地主成立法人(公司行號)，安信透過【全案管理】的信託機制，運用銀行金融業超過28年的人脈資源，再加上超過30間的合作銀行，精準找出對地主最有利的貸款方案。若個案及借款人條件佳，最高可快速取得100%興建資金，而該筆資金可用於興建房屋、週轉金與代償既有債務。

適合對象：信用優良 個人(企業)
優點：1.可比較多間銀行借貸方案、2.第三方專戶控管資金，收支管理有保障、3.借貸對象為大型金融機構，具信用保障
缺點：1.業主需配合銀行放款SOP、2.支付銀行利息及建經公司服務費

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三、都更信保基金

內政部為了加速危老重建效率，與「財團法人中小企業信用保證基金」簽訂契約，由中央都市更新基金撥款10億元專款提供100億元額度的保證，作為危老重建工程經費信用保證。只要民眾的老屋符合危老重建條例規範，就能向信保基金申請貸款。唯需注意的是，信保基金「每戶貸款額度上限為300萬元」。正常情況下，靠著以上融資管道，大多能取得100％重建資金，地主不愁沒錢蓋新厝，對於信用條件優良的民眾而言，取得貸款並非難事，但若是信用不良的民眾恐怕會吃閉門羮，申請貸款可能遭銀行打回票。

適合對象：僅欠缺少額資金
優點：利率低
缺點：有上限額度300萬

四、民間借貸

若是近年內有信用違約的民眾，可能要考慮向「民間借貸」。民間借貸條件比較寬鬆，且審核不像銀行那麼嚴格，但缺點是利息很高，起碼都在10％以上，利息加手續費的年利率多介於12％至24％左右，部份不肖業者甚至有三分利、即30％的高利貸，利滾利易造成借款人的沉重負擔。所以，除非逼不得已，否則還是向金融機構申貸較有保障。

適合對象：1.無資金籌措能力者、2.債信不良者
優點：貸款條件寬鬆
缺點：1.利率超高、2.風險大缺乏保障，若遇不肖業者，可能有危及生命安全

透過以上幾種籌措資金的方式，老屋重建唾手可及，如果鄰居們對老屋重建已經有高度共識，那就不用擔心錢的問題，勇敢提出危老重建案吧！