【危老知識懶人包15】全案管理神救援 老屋重建輕鬆搞定

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開發門檻低 三大不設限

• 不限身份

地主及建商或企業都可以委託，有些新創公司因品牌資源不足而轉向與「全案管理」合作。

• 不限類型

只要所有權人100％同意， 不管是老屋重建或是素地自建都能委託興建。

• 不限買賣

業主可全權決定房子要委託銷售還是自用，若成屋後業主決定不賣，原建築融資可由安信協助轉為成屋貸款。

全案管理開發流程 四大階段

「全案管理」是台灣房地產市場火爆的新興開發模式，開發流程可分為「開發期」、「規劃期」、「興建期」與「交屋期」等四大階段。

• 開發期

確認開發面積及評估開發效益、案前產品定位與推案時機評估、計算投資效益與簽署委任契約。

• 規劃期

遴選建築師及完成建築設計、取得建照並通過都審如有，辦理預售屋銷售事宜。

• 興建期

遴選營造廠、協助工程興建與管理、完工驗收取得使照。

• 交屋期

建築物完工點交、辦理產權登記和移轉、成屋餘屋銷售以及物管售後服務。

老厝變新屋 三大成功案例

大同區延平北路案

地點：台北市大同區延平北路三段

基地面積：約150坪

屋齡：平均超過50年，其中最老那棟近90年

說明：地主們成立法人並組建股東會，利用決議機制統整各方意見也解決地主憂慮，將打造地上12層、地下2層的住宅大樓，總銷面積逾千坪。

中正區信義路案

地點：台北市中正區信義路二段

基地面積：約9 0坪

屋齡：48年

說明：安信僅花二個月為地主爭取到40％容積獎勵上限，並於110年4月進行拆除及重建，預計打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓。

鶯歌區鶯桃路案

地點：新北市鶯歌區鶯桃路

基地面積：商101坪(A區)、住519坪(Ｂ區)

說明：地主因融資條件不優而重建計畫推遲，透過安信積極協助後，銀行允諾給予地主優惠融資條件，才順利推動整個重建計畫，本案Ａ區預計興建地上7至8層、地下1至2層的電梯華廈。

重建價值歸地主　建經公司不分潤

以上案例皆委託全案管理興建，地主可取得所有產權， 完全不必分潤，安信只收取全案總金額5％～10％顧問 服務費，讓地主利潤達到極大化！

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