【2025年11月份安信月報】
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Hito焦點新聞
9月八大公股銀房貸新增餘額寫今年來最低 央行政策牽動新增房貸額
【2025/11/20 聯合新聞網】
新青安9月起水龍頭打開，不過八大公股銀行房貸新增餘額並未明顯成長，行庫表示，後續尚須視央行是否對集中度管理政策有所放寬，須持續觀察。在政策與利率未明顯鬆動之前，大致延續「量弱、價撐、區域分化」基調，如賣方讓利幅度加大、以量換價，則有望帶動短期回暖空間。瀏覽全文...
房市將「殺價取量」？房市專家李同榮：2016年翻版
【2025/11/14 Yahoo】
全台交易量最壞時期將過？房市趨勢專家李同榮4日發文表示，他預測「殺價取量」時機已到，2025年交易量縮到近九年最低，賣方氣勢明顯轉弱，今年交易表現如同2016年翻版，房市將降溫、多殺多，且政策可能局部鬆綁，交易量自然築底緩升。10月份六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6,989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達26.63％，創歷年新高。瀏覽全文...
【信義房價指數】
統計時間：2025.11.17
信義代銷
10月買賣移轉月增年減 房仲估今年仍難逾30萬棟
【2025/11/03 中央社】
六都地政局公布10月建物買賣移轉棟數，合計為1萬6989棟，月增5.7%、年減13.5%；繼9月「年月雙減」後，10月轉為「月增年減」。房仲指出，成交量回升主要來自新青安鬆綁與暑假結束後的回補效應，但整體市場受不確定因素影響，今年全年移轉棟數恐難破30萬棟。
談到10月買賣移轉棟數表現，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上28000點，對房市氛圍雖偏正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡；不過近幾個月交易沒再持續破底下探，房市有機會進入盤整期，政策走向仍是影響房市信心的關鍵。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，現階段房市仍面臨兩大挑戰，其一為房貸難題未見鬆綁，其二則是川普關稅政策給國際政經局勢帶來不穩定因素，在此情況下，即便第4季買氣回升，但預估今年全年買賣移轉棟數仍僅約26至27萬棟。
前3季預售屋銷售低於開工數 新建餘屋恐增加
【2025/11/17 中央社】
信義房屋統計引用數據表示，今年預售屋賣得遠比開工量少很多，預售屋揭露數據顯示前3季只賣3萬戶，推估全年銷量恐怕只約剩去年的3成，但今年全年的開工數量推估將達11萬戶，若外在環境沒有出現轉機，長期新建餘屋可能會逐漸增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常申請建照後才可以預售，6個月內要申請開工但可展延3個月，現在推案也知道市況不好，一路賣到成屋銷售都有可能，但礙於銀行貸款，也必須按原規畫時程如期開工。
曾敬德指出，現在預售已經是個案表現的市場，銷售現場也會把握現在還有自用需求的民眾，但部分房價高漲的區域，相對價格壓力會高一些，若市場供給量又大，消費者自然會挑選對自己最有利的時機與價位等條件才購屋，現場的銷售策略也會將戰線延長，包括謹慎使用廣告預算，降低接待中心成本等方式因應。
信義全球資產
內科辦公市場傳捷報 信義全球再成交全棟廠辦大樓
【2025/11/13 信義全球資產】
2025進入尾聲，第四季首個月商用不動產市場就有突出表現。據信義全球資產公司統計，10月上市櫃法人購置土地及商用不動產交易額達342億元，站上今年新高，主要受惠於大型辦公案及地上權案挹注，預期隨著AI科技產業、相關供應鏈增產擴廠需求，以及企業加速啟動資產活化，將為年底交易市場提供更多交易機會點。
據統計10月上市櫃法人土地市場交易額為181億元，主要受惠於台灣人壽以150億元權利金延長南港Lalaport等三棟大樓地上權40年，此也顯現出台灣人壽看好南港產業群聚效益及區域長期發展潛力。
10月上市櫃法人商用不動產交易額為161億元，其中工業地產交易額為49億元、佔30%，辦公市場交易額為112億元、佔70%。本月辦公市場迎來百億元大案，為陽明海運斥資112.2億元買下台北南港「華固中央置地」，作為企業自用第二辦公大樓。
安信時刻
自主都更補助第一桶金580萬 中央明年有望加碼獎勵
【2025/10/16 住展雜誌】
面對都市更新進展緩慢、危老案件遠超都更件數的現況，中央政府正準備端出新政策。行政院長卓榮泰日前證實，政府已依照總統賴清德指示，研擬「自主都更」獎勵措施，並於明年度中央總預算中編列經費，將成為推升都更動能的新解方。
｜不用分容積 地主自組更新也能改建
所謂「自主都更」，是讓房地所有權人不再被動等待建商提案，而能與建築經理公司合作，由後者提供營造、金融與行政流程上的專業支援，地主不必出大筆費用，也不用與建商分容積，就能更新老屋、換得更大的使用空間。
內政部亦將修法簡化行政流程與權利變換，並考慮設立專法，讓自主都更產業化、專業化，民眾也能有更可信賴的合作對象。
｜第一桶金來自地方 最高補助可達580萬
不過，對多數民眾而言，自主都更從何開始、第一筆資金哪裡來，始終是不小的門檻。台北市都市更新處處長詹育齊指出，針對自行成立都市更新會實施都市更新的社區，經市府同意籌組並核准立案後，可依辦理階段向本市都市更新處申請費用補助。
補助項目包含兩階段：設立都市更新會時最高補助80萬元，擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫時，分別補助最高250萬元，每基地合計最高可達580萬元，以協助社區順利推動更新作業。
「補助金額依照各階段進度分批核撥。更新單元為完整街廓或面積在3,000平方公尺（約907坪）以上者，第1項各款補助上限各得提高20%。」詹育齊補充。而這筆「第一桶金」可用於規劃設計、法令顧問、財務估算等前期準備，減輕社區整合初期的資金壓力。
｜法令繁雜民眾卻步 地方助民跨出第一步
然而，補助之外，「資訊落差」才是多數社區跨不出第一步的原因。許多社區雖有更新意願，卻因不熟悉法規、流程而裹足不前。詹育齊指出，都市更新涉及的法條多如牛毛，從都市更新條例、財務規定到權利變換流程，對一般民眾而言門檻極高，「很多人光是面對建商主動登門，就因為不懂法律、不確定權益而害怕簽約」。
為了降低這道心理門檻，台北市府提供了免費的「都市再生學苑」課程與法令說明會，手把手教民眾理解流程、釐清法規，並協助籌組更新會、申請補助，讓社區不必一開始就倉促與建商談判，也能自己掌握改建的主導權。
｜專業建經助攻 自主更新走得更遠
不僅如此，卓榮泰補充，政府的目標是希望透過管理機構法制化，掃除民眾過去心理陰霾，意即將建築經理公司納入正規體系，讓民眾可以託付給合法、有證照的專業團隊，未來建經公司可望成為自主都更的重要推手。
安信建經總經理張峰榮接受《住展》專訪時表示，過去許多社區在成立更新會後，會選擇委託專業建經團隊協助，藉由專業團隊的介入，能讓地主不必依賴建商，「多分容積、掌握主導權」的理想真正落地，大幅提高自主都更的成功率，讓更多老舊社區得以透過自力更新完成翻新。
從北市府最高580萬的補助與免費課程，到中央規劃中的加碼獎勵，這筆「第一桶金」不僅減輕了民眾起步的負擔，也為未來的城市更新開啟更多可能。
【張總專欄】建經專業助攻 重建更順利
【2025/11/08 中國時報<專家觀點】
在都市快速發展與屋齡逐年攀升的雙重挑戰下，「自主更新」已成為城市更新的重要方向。然而，對許多地主與住戶而言，過去面對都更，往往存在心理陰霾：擔心資金、擔心施工、擔心權益無法保障，甚至對法規與流程感到陌生與困惑。這些不確定性，使得許多老屋案件長期停滯，城市更新步伐也因此延宕。
正如今年10月份，行政院長卓榮泰指出，「政府的目標是透過管理機構法制化，將建築經理公司納入正規體系，建立完整資格與監管制度，讓民眾可以安心將重建或更新事宜託付給合法、有證照的專業團隊。」這不僅掃除了心理障礙，也為自主更新奠定了制度基礎，讓都市老屋的活化能更有秩序、更可預期。
延伸閱讀：自主都更補助第一桶金580萬 中央明年有望加碼獎勵
建築經理公司在自主都更中的角色，正逐步被突顯。對地主而言，建經公司是專業的橋梁與助攻者：從前期可行性評估、法規解析，到規劃資金安排、監督施工與售後管理，建經公司能夠將繁瑣、複雜、容易產生爭議的流程轉化為有條不紊的專業服務。
以安信建經多年實務經驗觀察，成功的自主重建案，通常有三個共通特徵：專業評估、資源整合與風險控管。首先，專業評估是案子啟動的核心。每一棟老屋都有其結構、法規與社區特性，建經公司能透過專業知識，快速判斷建案可行性，並提出可操作的規劃方案。
其次，資源整合則是順利推進的關鍵。自主都更涉及多方利害關係人，包括所有權人、鄰近住戶、金融融資機構、營造施工公司等。建經公司作為中介與協調者，不僅能整合這些資源，確保溝通順暢，也能在專業框架下協助各方權益達成平衡。
最後，風險控管則是保障更新成果的必要措施。建案從核准到施工完成，過程中可能遭遇政策調整、施工延宕、資金短缺等挑戰。建經公司擁有豐富的專案管理經驗，能提前預判潛在問題，設計應對機制，讓重建案即使面對大環境的挑戰，也以讓建案順利興建完工為目標。
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更重要的是，透過法制化與專業化的推動，建經公司能為民眾建立心理上的安全感。過去，許多地主對都更心存疑慮，擔心被剝奪權益或資金流向不透明。現在，合法、有證照的建經公司可以承擔專業責任，透明化流程與資訊，讓地主在自主更新的決策中更有信心，也讓城市更新的推進更加順利。
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