【2025年12月份安信月報】
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Hito焦點新聞
2026房市「十年一遇」機會來了？3面向觀測轉折訊號 自住族、換屋族必看進場攻略
【2025/12/23 Smart智富月刊】
2026年，政策動向將是最大變數，尤其是以下3個面向：面向1》 央行是否啟動降息：台灣景氣穩健，但若國際利率走低，央行可能再度降息。降息將直接降低房貸負擔，對自住族的進場意願有影響。面向2》 信用管制是否鬆綁：第2屋貸款成數目前僅能5成，許多換屋族因此動彈不得...瀏覽全文...
中央提10倍擔保 推自主都更
【2025/12/26 工商時報】
國土署長吳欣修表示，內政部明年將投入5億預算成立「都更信保基金」，針對自主都更以「更新會」為名義者，由中央提供10倍擔保、共50億元額度，力推自主都更。此外，國土署評估在法規中明訂「都更全案管理業」定義及管理辦法，讓有心致力於都更全案管理的專業者身分，能得到公認，在推動上更能名正言順...瀏覽全文...
【信義房價指數】
統計時間：2025.12.16
信義代銷
前11月買賣移轉創近8年新低 房仲估今年難逾26萬棟
【2025/12/01 中央社】
六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數，合計1萬5919棟，月減6.3%，年減19.7%，為2011年縣市合併升格為六都以來同期新低；今年前11月移轉棟數18萬4704棟，為近8年新低。房仲表示，估今年將是26萬棟保衛戰，可能寫下2017年以來新低量。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，11月買賣移轉棟數反映10月至11月初的市場狀況，當時受到連假影響，工作天數相對較少，加上10月適逢部分新案集中交屋，使得當月移轉棟數基期被墊高，進而造成11月買賣移轉棟數較10月出現小幅回落。
至於今年全年表現，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年移轉棟數相較去年可說是進入急速冷凍模式，全年買賣移轉棟數將出現26萬棟保衛戰，寫下2017年以來的新低量；不過經歷量能急縮後，短期交易量也未再繼續破底，房市進入整理盤整外，也在等待房貸政策是否會出現新變化。
今年第九顆衰退燈號 指標案登場也解不開僵局
【2025/12/11 住展】
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，不得不推而加緊腳步上場，11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元。
陳炳辰指出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其是在買氣上將更觀望來年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆推案量以來紀錄。
信義全球資產
科技業需求拉動 工業地產月交易攀新高
【2025/12/09 信義全球資產】
今年工業地產市場熱度持續攀升，據信義全球資產公司統計，11月上市櫃法人購置工業不動產月交易量站上今年新高。AI、半導體等高科技業擴廠布局需求拉動，買盤動能明顯轉強，又以桃園最受市場關注，成企業進駐首選區域。
據統計，11月上市櫃法人商用不動產交易額為206億元，其中辦公產品交易額為19億元、佔9%；工業不動產交易額為185億元、佔90%；店面交易額為2億元、佔1%。廠房、工業土地等工業地產成交金額在11月商用市場佔比達9成，且為今年單月最高交易表現，預期工業地產買盤熱度將延續，成今年商用市場重要的支撐力量。
11月上市櫃法人土地市場交易額為27億元，建商購地動能明顯減退，但全年在三筆百億元土地交易大案挹注下，土地市場交易量仍守住千億元交易水位。
安信時刻
自主都更補助第一桶金580萬 中央明年有望加碼獎勵
【2025/10/16 住展雜誌】
面對都市更新進展緩慢、危老案件遠超都更件數的現況，中央政府正準備端出新政策。行政院長卓榮泰日前證實，政府已依照總統賴清德指示，研擬「自主都更」獎勵措施，並於明年度中央總預算中編列經費，將成為推升都更動能的新解方。
｜不用分容積 地主自組更新也能改建
所謂「自主都更」，是讓房地所有權人不再被動等待建商提案，而能與建築經理公司合作，由後者提供營造、金融與行政流程上的專業支援，地主不必出大筆費用，也不用與建商分容積，就能更新老屋、換得更大的使用空間。
內政部亦將修法簡化行政流程與權利變換，並考慮設立專法，讓自主都更產業化、專業化，民眾也能有更可信賴的合作對象。
｜第一桶金來自地方 最高補助可達580萬
不過，對多數民眾而言，自主都更從何開始、第一筆資金哪裡來，始終是不小的門檻。台北市都市更新處處長詹育齊指出，針對自行成立都市更新會實施都市更新的社區，經市府同意籌組並核准立案後，可依辦理階段向本市都市更新處申請費用補助。
補助項目包含兩階段：設立都市更新會時最高補助80萬元，擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫時，分別補助最高250萬元，每基地合計最高可達580萬元，以協助社區順利推動更新作業。
「補助金額依照各階段進度分批核撥。更新單元為完整街廓或面積在3,000平方公尺（約907坪）以上者，第1項各款補助上限各得提高20%。」詹育齊補充。而這筆「第一桶金」可用於規劃設計、法令顧問、財務估算等前期準備，減輕社區整合初期的資金壓力。
｜法令繁雜民眾卻步 地方助民跨出第一步
然而，補助之外，「資訊落差」才是多數社區跨不出第一步的原因。許多社區雖有更新意願，卻因不熟悉法規、流程而裹足不前。詹育齊指出，都市更新涉及的法條多如牛毛，從都市更新條例、財務規定到權利變換流程，對一般民眾而言門檻極高，「很多人光是面對建商主動登門，就因為不懂法律、不確定權益而害怕簽約」。
為了降低這道心理門檻，台北市府提供了免費的「都市再生學苑」課程與法令說明會，手把手教民眾理解流程、釐清法規，並協助籌組更新會、申請補助，讓社區不必一開始就倉促與建商談判，也能自己掌握改建的主導權。
｜專業建經助攻 自主更新走得更遠
不僅如此，卓榮泰補充，政府的目標是希望透過管理機構法制化，掃除民眾過去心理陰霾，意即將建築經理公司納入正規體系，讓民眾可以託付給合法、有證照的專業團隊，未來建經公司可望成為自主都更的重要推手。
安信建經總經理張峰榮接受《住展》專訪時表示，過去許多社區在成立更新會後，會選擇委託專業建經團隊協助，藉由專業團隊的介入，能讓地主不必依賴建商，「多分容積、掌握主導權」的理想真正落地，大幅提高自主都更的成功率，讓更多老舊社區得以透過自力更新完成翻新。
從北市府最高580萬的補助與免費課程，到中央規劃中的加碼獎勵，這筆「第一桶金」不僅減輕了民眾起步的負擔，也為未來的城市更新開啟更多可能。
【張總專欄】建經專業助攻 重建更順利
【2025/11/08 中國時報<專家觀點】
在都市快速發展與屋齡逐年攀升的雙重挑戰下，「自主更新」已成為城市更新的重要方向。然而，對許多地主與住戶而言，過去面對都更，往往存在心理陰霾：擔心資金、擔心施工、擔心權益無法保障，甚至對法規與流程感到陌生與困惑。這些不確定性，使得許多老屋案件長期停滯，城市更新步伐也因此延宕。
正如今年10月份，行政院長卓榮泰指出，「政府的目標是透過管理機構法制化，將建築經理公司納入正規體系，建立完整資格與監管制度，讓民眾可以安心將重建或更新事宜託付給合法、有證照的專業團隊。」這不僅掃除了心理障礙，也為自主更新奠定了制度基礎，讓都市老屋的活化能更有秩序、更可預期。
延伸閱讀：自主都更補助第一桶金580萬 中央明年有望加碼獎勵
建築經理公司在自主都更中的角色，正逐步被突顯。對地主而言，建經公司是專業的橋梁與助攻者：從前期可行性評估、法規解析，到規劃資金安排、監督施工與售後管理，建經公司能夠將繁瑣、複雜、容易產生爭議的流程轉化為有條不紊的專業服務。
以安信建經多年實務經驗觀察，成功的自主重建案，通常有三個共通特徵：專業評估、資源整合與風險控管。首先，專業評估是案子啟動的核心。每一棟老屋都有其結構、法規與社區特性，建經公司能透過專業知識，快速判斷建案可行性，並提出可操作的規劃方案。
其次，資源整合則是順利推進的關鍵。自主都更涉及多方利害關係人，包括所有權人、鄰近住戶、金融融資機構、營造施工公司等。建經公司作為中介與協調者，不僅能整合這些資源，確保溝通順暢，也能在專業框架下協助各方權益達成平衡。
最後，風險控管則是保障更新成果的必要措施。建案從核准到施工完成，過程中可能遭遇政策調整、施工延宕、資金短缺等挑戰。建經公司擁有豐富的專案管理經驗，能提前預判潛在問題，設計應對機制，讓重建案即使面對大環境的挑戰，也以讓建案順利興建完工為目標。
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更重要的是，透過法制化與專業化的推動，建經公司能為民眾建立心理上的安全感。過去，許多地主對都更心存疑慮，擔心被剝奪權益或資金流向不透明。現在，合法、有證照的建經公司可以承擔專業責任，透明化流程與資訊，讓地主在自主更新的決策中更有信心，也讓城市更新的推進更加順利。
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