【2023年2月份安信月報】

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Hito焦點新聞 

央行限期18個月開工 四類型建案 可望爭取例外鬆綁【2023/2/14工商時報】

央行不太可能通案式的把限期18個月延長，但應會有某些情節個案，授權銀行給予通融空間，有四種類型有機會爭取例外鬆綁，包括的確有缺工缺料問題、結構量體太大來不及完成審核、土質改量或環評無法如期完成、土融之後的原地主地上物來不及拆遷妨礙動工。

房市急凍 轉為買方市場【2023/2/7 經濟日報】

金管會統計，去年11月底國銀總房貸戶數201萬3,824戶，較上月增加2,273戶，是四年同期增加最少，年增率下探到1.07%的33個月新低。過往每年底都有一波購屋、交屋旺季，2022年比往年還少，房產專家表示，這顯示民眾買屋需求大降，房市已從賣方市場轉為買方市場。

〈房產〉觀望氣氛籠罩 12月房貸、土建融年增率雙創波段低【2023/2/1鉅亨網】

台灣央行公布 12 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 9 兆 3773 億元、3 兆 978 億元，雙雙續創歷史新高，不過，房貸餘額年增率僅 6.52%，呈現連 9 跌，並創 2020 年 3 月以來低點，而土建融餘額年增 10.31%，較上月下滑 1.68 個百分點，不僅連 2 減，更一口氣創 2019 年 7 月以來新低。

全球經濟前景不明 國銀存放比連3月下降面臨7成保衛戰【2023/2/11 民視新聞網】

在企業週轉金及購置不動產放款推升下，國銀2022年全年放款增加新台幣2.9兆元，創歷年新高；但因全球經濟前景不明及企業去庫存壓力，2022年11月及12月單月國銀週轉金放款已轉為減少，浮現警訊，2022年底國銀存放比連3個月下滑、降至70.02%，再面臨7成保衛戰。

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大台北房價指數及曲線圖

更新日期：2023.2.20

危老專區 (1月份資料政府統計尚未更新)

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危老重建個案 

升息帶動潛在購屋、危老量能 建商看好這區潛力【2023/2/13 民視新聞】

這棟台北市景美區景華街三棟逾47年的老公寓，在地主委託建設公司協助委建及複合式模式下，現已完成拆屋，預計115年完工，該案建商（富品建設）表示，「富品靜心」全案在綠建築、耐震等設計中拿到最高40%的容積獎勵，預計打造為地上13樓、地下3樓、樓高3米6，共40戶全新住宅大樓。該案整合基地面積約為246坪，原先老屋一坪單價落在約40萬元，對比目前周邊電梯大樓開價，簡直是將老屋點石成金，因此地主們相當支持重建。

▲圖為景美「富品靜心」該案原址，現狀地上物已拆除。

日系華熊營造精工「松江御苑」珍稀均質大戶【2023/2/14  工商時報】

位處中山區行天宮生活圈的全新成屋建案「松江御苑」整合約700坪的方正基地，打造40及60坪純住家均質大戶，周邊公園、商圈、捷運站環繞，步行前往時間均約5分鐘以內，同時還有長春國小、市立大同高中(國中部)等學區優勢，距離本建案僅4分鐘車程的36年屋齡興安華城實價登錄亦已達89.77萬元，顯見區域未來發展前景已提前反映在房價。

▲「松江御苑」建築立面實景。

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安信時刻 

台北已變老城市　安信建經：用這一招快速回春！

【2023/02/09 中時新聞網】

台灣首善之都台北市正在快速變老！ 根據內政部資料統計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年，十年來增加5.66歲，其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年，上升速度為六都之最；加上台北市新興重劃區數量屈指可數，新建案供給量有限，舊市區呈現處處是老房子的窘境。

安信建經總經理張峰榮指出，台北市屋齡達30年以上的老屋數量已累積至逾65萬戶，占北市住宅存量高達約72％，等於10間房子裡就有超過7間是老屋；其中由安信建經「全案管理」管理團隊負責承作的台北市大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，創下「全案管理」重建最老屋齡紀錄！

安信建經總經理張峰榮分析，雖然近年政府給予都更、危老重建的容積獎勵，民間亦企業響應推動，但仍卻趕不上房屋老化速度，認為原因除了整合難度高之原因外，另銀行融資轉難，房市景氣走弱，以及建商分回條件不夠優渥等因素有關，然老屋重建事涉居住安全，且與市容相關，推動刻不容緩。

安信建經以「全案管理」協助地主危老自建，整合信義企業集團及資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務，替地主快速爭取最高之危老獎勵與優惠融資。在去年度協助地主及中小企業主活化資產評估，累計超過500億元，預估今年評估案量可再增加二~三成。張峰榮預估，因中央與雙北市政府均積極推動老屋重建，有意重建的屋主應把握優渥的危老容積獎勵儘快進行，讓老屋在最短時間內達成重建夢想，以圓搬入新居的夢想。

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