【2023年2月份安信月報】
Hito焦點新聞
央行限期18個月開工 四類型建案 可望爭取例外鬆綁【2023/2/14工商時報】
央行不太可能通案式的把限期18個月延長,但應會有某些情節個案,授權銀行給予通融空間,有四種類型有機會爭取例外鬆綁,包括的確有缺工缺料問題、結構量體太大來不及完成審核、土質改量或環評無法如期完成、土融之後的原地主地上物來不及拆遷妨礙動工。
房市急凍 轉為買方市場【2023/2/7 經濟日報】
金管會統計,去年11月底國銀總房貸戶數201萬3,824戶,較上月增加2,273戶,是四年同期增加最少,年增率下探到1.07%的33個月新低。過往每年底都有一波購屋、交屋旺季,2022年比往年還少,房產專家表示,這顯示民眾買屋需求大降,房市已從賣方市場轉為買方市場。
〈房產〉觀望氣氛籠罩 12月房貸、土建融年增率雙創波段低【2023/2/1鉅亨網】
台灣央行公布 12 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到 9 兆 3773 億元、3 兆 978 億元,雙雙續創歷史新高,不過,房貸餘額年增率僅 6.52%,呈現連 9 跌,並創 2020 年 3 月以來低點,而土建融餘額年增 10.31%,較上月下滑 1.68 個百分點,不僅連 2 減,更一口氣創 2019 年 7 月以來新低。
全球經濟前景不明 國銀存放比連3月下降面臨7成保衛戰【2023/2/11 民視新聞網】
在企業週轉金及購置不動產放款推升下,國銀2022年全年放款增加新台幣2.9兆元,創歷年新高;但因全球經濟前景不明及企業去庫存壓力,2022年11月及12月單月國銀週轉金放款已轉為減少,浮現警訊,2022年底國銀存放比連3個月下滑、降至70.02%,再面臨7成保衛戰。
大台北房價指數及曲線圖
更新日期:2023.2.20
危老專區 (1月份資料政府統計尚未更新)
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危老重建個案
升息帶動潛在購屋、危老量能 建商看好這區潛力【2023/2/13 民視新聞】
這棟台北市景美區景華街三棟逾47年的老公寓,在地主委託建設公司協助委建及複合式模式下,現已完成拆屋,預計115年完工,該案建商(富品建設)表示,「富品靜心」全案在綠建築、耐震等設計中拿到最高40%的容積獎勵,預計打造為地上13樓、地下3樓、樓高3米6,共40戶全新住宅大樓。該案整合基地面積約為246坪,原先老屋一坪單價落在約40萬元,對比目前周邊電梯大樓開價,簡直是將老屋點石成金,因此地主們相當支持重建。
▲圖為景美「富品靜心」該案原址,現狀地上物已拆除。
日系華熊營造精工「松江御苑」珍稀均質大戶【2023/2/14 工商時報】
位處中山區行天宮生活圈的全新成屋建案「松江御苑」整合約700坪的方正基地,打造40及60坪純住家均質大戶,周邊公園、商圈、捷運站環繞,步行前往時間均約5分鐘以內,同時還有長春國小、市立大同高中(國中部)等學區優勢,距離本建案僅4分鐘車程的36年屋齡興安華城實價登錄亦已達89.77萬元,顯見區域未來發展前景已提前反映在房價。
▲「松江御苑」建築立面實景。
安信時刻
台北已變老城市 安信建經:用這一招快速回春!
【2023/02/09 中時新聞網】
台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。
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全國 |
台北市 |
新北市 |
2022年Q2平均屋齡 |
32.00 |
37.06 |
29.75 |
2012年Q2平均屋齡 |
26.34 |
29.23 |
24.02 |
增加屋齡(年) |
5.66 |
7.83 |
5.73 |
安信建經總經理張峰榮指出,台北市屋齡達30年以上的老屋數量已累積至逾65萬戶,占北市住宅存量高達約72%,等於10間房子裡就有超過7間是老屋;其中由安信建經「全案管理」管理團隊負責承作的台北市大同區「延平北路案」,連三棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近90年,創下「全案管理」重建最老屋齡紀錄!
安信建經總經理張峰榮分析,雖然近年政府給予都更、危老重建的容積獎勵,民間亦企業響應推動,但仍卻趕不上房屋老化速度,認為原因除了整合難度高之原因外,另銀行融資轉難,房市景氣走弱,以及建商分回條件不夠優渥等因素有關,然老屋重建事涉居住安全,且與市容相關,推動刻不容緩。
安信建經以「全案管理」協助地主危老自建,整合信義企業集團及資源,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務,替地主快速爭取最高之危老獎勵與優惠融資。在去年度協助地主及中小企業主活化資產評估,累計超過500億元,預估今年評估案量可再增加二~三成。張峰榮預估,因中央與雙北市政府均積極推動老屋重建,有意重建的屋主應把握優渥的危老容積獎勵儘快進行,讓老屋在最短時間內達成重建夢想,以圓搬入新居的夢想。