【危老知識懶人包11】北市飯店危老重建 安信首重耐震安全

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危老獎勵【耐震設計】

據台北市建管處資料統計，截至去年11月底止，在危老重建案中有85.83％都是申請「耐震設計」容積獎勵項目，尤其是飯店或小基地危老案，更是積極申請「耐震設計」容積獎勵。

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耐震標章認證

台北市飯店危老核准名單約13間中，有10間在「耐震設計」項目取得最高10 %獎勵值，獲得「耐震標章」認證，而此認證代表的意義就是用於建築工程，建案規劃設計、興建到完工交屋，以及使用執照取得結構物耐震性能的察證，包含「耐震設計品質」與「現場施工品質」，也顯示業主相當重視未來新建物的抗震安全性。

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北市飯店危老改建獎勵總表

▲台北市危老核准名單中，包含北市13間指標性飯店，而其中的10間，選擇在「耐震設計」項目拿到最高10％獎勵值，取得「耐震標章」認證。

注重建物品質＆居住安全

不論是轉型或產業升級，現在業主更注重建物質及居住安全，也比較願意提高預算購買建材品質優良的房產，例如「台北馥敦飯店（南京館）」改建案「鐫萃」，實價登錄揭露成交價約145.7～167.5萬元/坪不等，成交均價約157.04萬元/坪，締造南京東路新天價。

結論要點

危老核准後可申請建照，建照核准後360日(含展期1次)內必須要動工，否則就會失去效力。尤其現在營造成本飆漲，加上央行的融資政策限制，興建資金融資條件緊縮，如果有意願重建的業主，建議尋求品牌形象好的專業顧問團隊協助代辦建築融資及委託興建工程，不僅有保障能節省時間成本，更能解決專業性問題哦！

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