【危老知識懶人包10】自地自建首選捷徑 全案管理OK搞定！
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全案管理一條龍服務
所謂「全案管理」，是地主不需與建商合建，透過建經公司包辦所有事物，從初期的建案規劃、籌措資金、工程興建到建物完工後房屋銷售以及物管售服，通通幫地主辦到好！
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全案管理五大優點
利潤最大化
台北市的土地與建商合建，地主需要把部份比例房屋給建商，依土地價格差異，台北市「地主：建商」分配比例為6：4～7：3;而新北市「地主：建商」分配比例為5：5～6：4，最高可能一半的房子會被建商分走。
★全案管理服務地主可獨享土地產權，不用擔心被建商「抽頭」！
掌握主控權
若地主選擇與建商合建的話，坪數規劃或賣多少錢，包括進度流程，全都是由「建商說了算」地主很難插得了手！
★全案管理由地主當決策者，完全掌握開發進度！
延伸閱讀：合建是什麼？ 「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」的差別？
代辦土建融
全案管理服務內容包括「資金代籌」，可替地主辦理土建融資；由於安信建經超過25年以上專業經驗及人脈，合作銀行眾多，更能為地主爭取到優渥的貸款條件哦！
★全案管理可為地主爭取到優渥的貸款條件！
延伸閱讀：建築融資到底是什麼? 定義、流程 安信一次告訴你！
降低風險度
安信配合金融機構控管信託專戶，在廠商請款時，銀行會將興建資金撥入專戶當中，並嚴格執行「專款專用」依契約與實際工程進度撥款，監督工程順利完工，確保資金不會遭任何人無端挪用。
★全案管理嚴格執行專款專用依工程進度撥款！
高附加價值
安信替地主整合所有專業團隊，包括知名建築師、營造廠、結構技師、燈光設計師、公設設計師以及土木機電等專業人員，透過專業的評估建議，並且搭配高專業度的營造施工團隊替地主操刀，有效提高建案附加價值！
★地主沒有人脈沒關係，安信建經替地主整合所有專業團隊！
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全案管理執行四大步驟
開發初期
確認開發基地總面積，提供產品定位分析、推案時機、投資效益，再由地主決定坪數與配比，後簽訂委任契約。
建築規劃
提供建築師名單給地主參考，由建築師設計建案，完成後進入送照、請照流程，取得建築執照即可啟動預售機制，遴選代銷並包裝銷售。
興建工程
遴選營造廠發包工程，施工管理、成本控制、工程撥款到最後完工驗收申請使用執照。
完工點交
取得使用執照後，辦理建物點交、產權登記及售後服務等，若預售屋未全部售出，剩下餘屋在完工後會持續銷售。
重點結論
安信建經擁有專業的開發團隊，可以幫地主處理興建期間疑難雜症，開發過程並不會太難，只要新北市大約250坪以上土地或台北市150坪以上土地，即可交由「全案管理」規劃興建，快速活化土地價值，一切OK搞定！
★只要新北市大約250坪以上土地或台北市150坪以上土地，交由「安信建經」進行規劃興建！
文章延伸閱讀→自地自建程序簡單方便，安信建經「全案管理」掀起地主開發新風潮！
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