安信建經市場研究月報，提供國內外房地產影響政策、各地區房價指數與歷年房價趨勢變化，更提供最新危老重建重大新聞、危老獎勵最新消息等重要資訊。

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安信建經市場研究－提供台灣最新房市分析、危老重建最新消息

【建材.土方雙重壓力! 建商開發成本再看漲15%】土方之亂問題還沒解決，現在受到中東戰火影響，建材市場再度承壓。而這波漲價不僅集中在金屬材料，與石油相關的塑膠管、電線等產品，近期報價也紛紛喊漲，進一步對營造端帶來壓力，業者估算，整體成本可能會再增加10%到15%。...

【2026年4月份安信月報】

【第二戶貸款放寬 市場人士：央行轉向維穩房市】中央銀行總裁楊金龍今赴立法院財委會業務報告，針對首季理監事會放寬第二戶貸款，報告明列三大理由，其中「有助去化待售新成屋」是此次調整信用管制措施的重要考量。市場人士表示，雖然楊金龍在理監事會會後記者會說明新成屋待售問題，但當時的書面資料中並未詳述。直到本次報告中，明確將去化新成屋作為放寬信用管制的理由，顯見房市恐怕「已經在硬著陸的路上了」。...

【2026年3月份安信月報】

【十大生活圈 去年房市交易量逆勢增】在信用管制與房貸緊縮的雙重壓力下，房市冷，具備產業人口支撐、重大建設利多、品牌建商加持或價格優勢四大關鍵的區域交易量有撐。591統計顯示，去年全台共十大生活圈交易量逆勢成長，以新北中和遠東世紀廣場科學園區成長近3倍最多，交易量逆勢成長的十大生活圈全數位於蛋黃區，新北市更高占5席...

【2026年2月份安信月報】

【2026 房市關鍵解碼》庫存壓頂、賣壓逼近，預售屋率先讓利開第一槍】價格先鬆，市場才有動能：即便如此，引領房市風向的預售屋市場，今年仍可預期出現明顯的「降價取量」趨勢。理由很簡單，買氣冷太久，賣壓卻越積越厚。何世昌指出目前全台新建案待售量將近十八萬戶，扣掉新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶左右。他估算，以台灣一年預售屋正常成交量頂多十二萬多戶來看，即便完全沒有新案推出，市場也要花至少一年半時間，才能消化現有庫存...

【2026年1月份安信月報】

【2026房市「十年一遇」機會來了？3面向觀測轉折訊號 自住族、換屋族必看進場攻略】2026年，政策動向將是最大變數，尤其是以下3個面向：面向1》 央行是否啟動降息：台灣景氣穩健，但若國際利率走低，央行可能再度降息。降息將直接降低房貸負擔，對自住族的進場意願有影響。面向2》 信用管制是否鬆綁：第2屋貸款成數目前僅能5成，許多換屋族因此動彈不得...

【2025年12月份安信月報】

【9月八大公股銀房貸新增餘額寫今年來最低 央行政策牽動新增房貸額】新青安9月起水龍頭打開，不過八大公股銀行房貸新增餘額並未明顯成長，行庫表示，後續尚須視央行是否對集中度管理政策有所放寬，須持續觀察。在政策與利率未明顯鬆動之前，大致延續「量弱、價撐、區域分化」基調，如賣方讓利幅度加大、以量換價，則有望帶動短期回暖空間。

【2025年11月份安信月報】

【央行「Q4總檢討」留一手　背後暗號：房市恐迎大轉折？】央行Q3理監事會議利率連六凍，房貸族降息夢碎，市場聚焦總裁楊金龍一句「第四季做總檢討」，究竟是房市落底訊號，還是另有玄機？本集《地產詹哥老實說》特別邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，深入剖析央行「說了與沒說出口」的話，為廣大購屋族與屋主解讀政策背後的深意。

【2025年10月份安信月報】

【央行利率連6凍 信用管制不鬆綁、加強穩匯調節】央行18日召開第三季理監事會議，會後決議利率連6凍，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。此外，外界關注的房市管制與匯率調節兩大議題上，央行繼續維持信用管制措施，不進一步放寬；匯率部分，若有不利於經濟金融穩定情形，央行將維持外匯市場秩序。

【2025年9月份安信月報】

【工業地產市場發威 8月交易金額突破百億元】美國關稅政策牽動全球金融秩序，市場不確定性升溫，促使企業更加重視財務結構韌性，資產活化題材逐漸發酵。信義全球資產公司觀察近期商用不動產交易市場，許多法人機構積極調整資產配置，盤點閒置資產進行處分；更有企業主因應產業剛需、或看好商用市場長期發展趁勢進場布局，交易動能挹注推升8月上市櫃法人工業地產交易額突破百億元。

【2025年9月信義全球資產月報】

【美7月通膨溫和 9月降息機率升】美國7月消費者物價指數（CPI）月增率略降至0.2％、年增率持平於2.7％，顯示通膨壓力溫和。但核心通膨月增率升至0.3％，創今年1月以來最高，年增率3.1％高於預期，分析師警告須留意關稅進一步推升商品成本的風險。

【2025年8月份信義代銷月報】

【6月住宅、建築融資 增速放緩】中央銀行第七波選擇性信用管制，對房市影響如何? 央行7/24發布6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計顯示，目前房市呈現「溫和調整」的修正格局，沒有「硬著陸」也不是「軟著陸」，因為6月購置住宅貸款餘額仍創新高，只是年增趨緩；而建築貸款餘額也較上月增加109億元。

【2025年8月份安信月報】

【關稅、匯率不確定因素多 資金停泊商用不動產抗波動】關稅與匯率波動推升金融市場不確定性，產業嚴陣以待，也更加積極檢視下半年營運計畫及資產配置策略，以提前部署、強化風險抵禦力。據信義全球資產公司觀察，企業對購置兼具自用與長期置產效益的商用不動產意願顯著提升，藉由多元且穩健的資產組合，構築抗波動防禦屏障，維繫企業資產價值與競爭優勢。

【2025年8月信義全球資產月報】

【房價回到一年前 信義房價指數年增轉負】房市經過三季以來的量縮，房價鬆動跡象日益明顯，最新公布的第二季信義房價指數為164.39，季減2.39％、年減0.09％，其中新竹、台中及高雄房價均出現連二季下行走勢，新北及桃園均自今年第一季的歷史高點反轉下修，整體房價與去年同期相當，顯示房價已脫離連續創高走勢，開始進入盤整期。

【2025年7月份安信月報】

【工業地產市場動能強 上半年交易量年增42%】觀察上半年商用不動產市場，雖受國際地緣政治、美中貿易戰等因素干擾，交易表現持續穩健推進。據統計6月上市櫃法人購置商用不動產交易量為45億元，其中辦公室交易額為27億元、工業地產交易額為18億元；上市櫃法人土地市場交易量為36億元。總計上半年商用市場交易量為613億元，其中辦公室交易額為229億元、工業地產交易額為384億元；土地市場交易額為662億元。

【2025年7月信義全球資產月報】

【報稅倒數計時 財政部提醒民眾盡速申報】財政部表示，113年度所得稅結算申報至6月30日截止，請尚未完成報稅的民眾，儘早透過網路申報系統及多元繳稅管道完成報稅。各地區國稅局6月24日至27日及6月30日，每日中午提供報稅服務，6月30日收件時間延長至晚間7時，有臨櫃報稅需求的民眾，請把握時間至國稅局辦理。

【2025年6月份安信月報】

【產業投資加速 5月商用交易量寫今年新高】產業投資動能強勁，5月商用不動產市場表現可圈可點！據信義全球資產公司統計，5月上市櫃法人商用不動產交易額為192億元，寫下今年1至5月以來，單月交易量最高紀錄。

【2025年6月信義全球資產月報】

【小坪數新宅 房屋稅未必低】正值房屋稅繳稅季，不少民眾收到稅單後，才發現以前住的老公寓坪數較大，房屋稅卻較便宜，新大樓空間變小，房屋稅卻變貴。基隆市稅務局表示，這並非稅額計算錯誤，而是因房屋稅不只看坪數，也依建物樓層、結構、材料和分攤公設等因素計算，新大樓往往標準單價與分攤面積較高，稅額也會增加。

【2025年5月份安信月報】

「關稅戰升溫、金融風險加劇 商用市場仍有剛需撐場」中、美兩大經濟體角力，關稅戰升溫，金融市場波動加劇，牽動全球供應鏈版圖變化，也打亂企業投資擴廠節奏，影響商用不動產市場交易動能。然而觀察4月商用不動產交易表現，仍可見產業自用剛性需求。

【2025年5月信義全球資產月報】

【今年期房屋稅 適用舊標準】財部雖已公布最新租金標準，但由於公布時間趕不上房屋稅申請變更期限（今年為3月24日），因此今年期房屋稅，房東能否適用出租優惠稅率，仍是以財政部去年公布的112年度租金標準來判斷。但今年申報去年綜所稅的租金應適用113年度標準，兩者有落差，房東應留意相關規定。地方稅務局表示，囤房稅2.0上路後，房東出租且申報租賃所得達標，房屋稅可適用較低稅率1.5％至2.4％，稅負不增反減。

【2025年4月份安信月報】

「台北辦公市場剛需續旺 內科廠辦價格有撐」統計3月上市櫃法人購置商用不動產交易情形。3月商用不動產交易額為52億元、年減74%；其中辦公室交易額為19億元、年減89%，工業地產交易額為33億元、年增25%。

【2025年4月信義全球資產月報】

【囤房稅2.0 增建商防錯殺條款】囤房稅2.0今年5月首度開徵，財政部19日公告最新函釋，起造人（建商）按持有待銷售住家用房屋期間適用相應稅率課徵房屋稅時，得扣除不可抗力期間被視為是對建商囤房稅祭出「防錯殺條款」。

【2025年3月份安信月報】

【看好南臺灣住宅剛需求 建商砸百億加碼布局高雄】自去年第四季央行再出手打炒房開始，住宅市場轉冷。據各地地政局公布最新買賣移轉棟數顯示，全台六都累計前二月2.98萬棟、年減25.1％，顯示第七波選擇性信用管制措施發酵，住宅交易動能持續趨弱。

【2025年3月信義全球資產月報】

【預售屋推案前二月逆勢增 開價持續向上 全台平均每坪55萬】預售房市在去年第4季的遞延案量挹注下，今年前二月推案量逆勢增。據591新建案統計六都暨新竹縣市1、2月預售推案量明顯回升，七都進場個案數為259件，較去年同期成長16.7%；總銷金額為3,485億元，年增42.4%。此外，今年前二月的預售新案開價也持續向上，全台平均開價每坪為55萬，年增11.4%。只不過，成交價格仍有待市場定調，後續備受矚目。

【2025年2月份安信月報】

【產業自用需求發威 新店成廠辦市場新戰區】2025新年開春，辦公市場就有亮眼表現。受惠於產業自用需求旺盛，商辦、廠辦等辦公室產品受到企業主、投資人、高資產族等買方青睞，1月出現多筆企業重金購入辦公室的交易案，包括太子建設以7.69億元取得統一國際大樓部分樓層，刷新台北辦公室交易單價新高紀錄；此外，祥碩科技、穩得實業分別以19億元、12.69億元取得全球新創科技中心，讓新店儼然成為廠辦市場下一個新戰區。

【2025年2月信義全球資產月報】

【產業自用需求當道 工業地產交易量寫歷史新高】回顧2024年商用不動產交易表現，受惠於產業成長帶動商辦、廠辦、工業土地、廠房、物流倉儲等產品需求，全年商用市場交易熱絡，甚至寫下多項歷史新高紀錄。

【2024年Q4】信義全球資產 商用不動產季報

【公股銀新房貸 新青安占近半】去年在新青安帶動下，公股銀行新承作房貸金額大增，兆豐銀行成長幅度超過7成，合庫銀行成長近6成，臺灣銀行年增幅逾4成，土地銀行也有顯著成長，且各銀行新青安占比約4成～5成，隨中央銀行要求進行不動產總量管制，公股銀評估，今年房貸可能僅微幅成長、甚至衰退，預估房市將以剛性需求為主，呈現價穩量縮或價跌量縮。

【2025年1月份安信月報】

【2025商用市場投資展望 工業地產熱、土地交易收斂】產業自用需求強勁，2024年全年商用市場喜迎大豐收。信義全球資產公司統計2024年12月上市櫃法人購置商用不動產交易量為125億元、年增3%；總計2024全年商用市場交易量來到1,704億元、年增28%。

【2025年1月信義全球資產月報】

【央行利率連3凍 房市留校察看】聯準會（Fed）宣布降息後不到24小時，中央銀行年終理監事會登場，一如外界預期，維持政策利率不變，重貼現率仍為2％，是連續3季未調整利率，也並未推出第8波選擇性信用管制措施。央行總裁楊金龍說，政策初步見效，不需要立刻加碼打房，但仍會持續監控。

【2024年12月份安信月報】

【企業換屋動能積極 購置新辦公室助攻產業智慧轉型】伴隨企業辦公空間小換大、舊換新的換屋剛性需求，企業主購置自有辦公室的意願提升，由租轉買的購屋動能也更為積極，挹注辦公市場交易量穩健成長，同步激勵品牌建商投入辦公大樓開發。新落成的辦公大樓成為市場炙手可熱的標的，本月包括國揚洲際企業總部、遠雄商舟等新辦公大樓均有出現交易紀錄。

【2024年12月信義全球資產月報】

【央行：「川普2.0」三大衝擊 多重管道影響台灣】美國前總統川普重返白宮對台帶來什麼影響？中央銀行總裁楊金龍14日將赴立法院財委會報告，率先出爐的書面報告指出恐有三衝擊，包括全球經濟成長動能趨緩及通膨趨升、中國大陸經濟動能弱化、美國貨幣政策不確定性影響全球金融市場穩定，將透過多重管道影響台灣。楊金龍認為，美中貿易爭端後，台灣對美國貿易順差大幅擴增，美國財政部檢視匯率操縱三項指標裡，台灣對美商品及服務貿易順差逾150億美元，及經常帳順差對GDP比率逾3%這兩項達標，遭美列匯率操縱觀察名單「恐成常態」。

【2024年11月份安信月報】

【工業地產擴廠動能續旺 留意美選後全球供應鏈新布局】受惠於半導體、高效能運算、AI相關供應鏈擴廠需求，工業土地、科技廠房等商用不動產需求激增，挹注工業地產成交量。據統計10月上市櫃法購置商用不動產交易額為134億元、年減54%。其中辦公室交易額為34億元、年減85%；工業地產交易額為96億元、年增74%；店面交易額為4億元、年減43%。

【2024年11月信義全球資產月報】

【央行加碼打炒房 土地市場觀望氣氛濃】2024年住宅市場如洗三溫暖。上半年房市受惠於市場資金豐沛、高科技大廠擴廠布局、新青安政策等多重利多因素，房市攀上高峰，統計數據也顯示，今年1月至8月全台買賣移轉棟數達24萬棟，較去年同期成長了26%，顯見房市交易盛景。房市過熱引起央行的注意。央行瞄準土建融及房貸業務量，祭出不動產總量管制，金融機構紛傳放款水位逼近滿載，市場出現排隊撥款、貸款審核期拉長、房貸利率飆升等現象；９月央行理監事會議再加碼第七波選擇性信用管制措施，讓第四季市場購屋氛圍陷入急凍。

【2024年Q3】信義全球資產 商用不動產季報

【公股銀放緩土建融 改辦危老都更】央行加大打炒房力度，房貸業務主力公股銀行表示，土建融業務將配合政策放緩辦理，預計今年餘額增幅趨緩，增加部分以配合政策推動的危老都更融資為主，藉此降低不動產授信集中度。

【2024年10月份安信月報】

【商用地產布局熱 今年前三季交易量完勝2023全年】受惠於產業增產擴廠剛需，商用不動產交易持續走穩，據信義全球資產公司統計，上市櫃法人今年三季購置商用不動產交易量達1,336億元，已超越2023全年1,335億元交易金額。

【2024年10月信義全球資產月報】

【土建融暫緩 不利中小建商】不動產業者表示，銀行房貸控管措施來得又快又急，使不動產交易秩序大亂。雖然政府已啟動改善計畫，但左手避免衝擊首購族、新青安房貸，右手卻暫緩新增土建融，讓建商「躺著也中槍」。不動產業者強調，政府請銀行控管土建融放款，將衝擊已買土地、還未跟銀行貸款的建商，以及拿到土地還沒拿建照、還有準備申請建照的開發案，也讓已開賣的預售案，後續開工遙遙無期，影響已購客戶的權益，更衝擊中小型建商生存能力。

【2024年9月份安信月報】

【台積電、美光出手買廠 8月工業地產交易強出頭】AI產業發展帶動半導體先進製程需求，供應鏈廠商積極增產擴廠，帶動商用不動產交易熱絡，總計8月上市櫃法人購置商用不動產成交金額達320億元、年增351%，總價最高交易案為台積電因應營運使用需求，斥資171.4億元購入群創南科廠。

【2024年9月信義全球資產月報】

【AI產業投資題材夯 Q2辦公交易穩健、土地市場成長】「AI」成為2024年重要關鍵字，受惠於人工智慧產業題材，半導體等相關供應鏈需求快速成長，進一步推升企業對科技廠房、數據中心、企業總部等大型商用不動產需求，挹注第二季商用市場買賣交易量。

【2024年Q2】信義全球資產 商用不動產季報

【土銀上半年土建融減逾4%】土地銀行今年上半年土建融餘額較去年同期衰退4.49%，為近三年同期年減幅最多，變動原因主要為央行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制，加上土銀配合政府政策對於承諾動工而未動工之案件施以收成數、加利率的貸放條件促其動工所致。另，臺銀近三年土建融餘額則無明顯變動。

【2024年8月份安信月報】

【建商豪擲兩百億元購地 7月土地交易量上衝今年新高】土地市場交易復甦！據信義全球資產公司統計，７月上市櫃建商豪擲292億元於全台購置土地，交易量較去年同期暴增近7倍，這也是睽違31個月以來，土地市場單月交易再度站上兩百億元水位。

【2024年8月信義全球資產月報】

【老屋交易熱！年輕房貸族購買老屋佔比創新高】近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，推估主要有以下三個方面的原因。首先，中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少，以台北市為例，新建案與中古屋二者價差顯著，再加上新建案公設比動輒30%-40%，購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的CP值當然更勝一籌。其次，中古屋更有抗跌保值性、第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。

【2024年7月份安信月報】

【投資信心度升溫 H1上市櫃法人商用交易量年增36%】信義全球資產公司統計2024年1月至6月上市櫃法人共投資1,281.05億元購置土地及商用不動產，交易量較去年同期增幅約36%，其中上半年商用不動產交易量為682.11億元，土地交易量為598.94億元，顯示市場對商用不動產投資信心持續升溫，又以辦公類產品交易動能最為積極。

【2024年7月信義全球資產月報】

【第六波房市管制來了 央行升存準率 第二房限貸】中央銀行打炒房揮「組合拳」，13日理監事會決議祭出第六波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數，由原先的七成下調至六成，且無寬限期，自6月14日起實施，並同步調升存款準備率1碼（0.25個百分點），7月1日起實施。

【2024年6月份安信月報】

【搭上AI需求列車 商用不動產掀交易熱潮】輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台，產業掀人工智慧話題浪潮，凸顯台灣在全球AI供應鏈的重要性。伴隨AI產業鏈加速擴張，企業積極設置集團總部、產業園區、資料中心等，帶動大型工業地產、辦公大樓等商用不動產交易投資熱。

【2024年6月信義全球資產月報】

【市場需求旺 市區七大辦公商圈租金全面走升】：關注商用不動產第一季市場動態，2024年商用不動產市場首季交易衝出好成績，商用及土地市場交易額為732億元，為近八季以來次高紀錄。

【2024年Q1】信義全球資產 商用不動產季報

代表建商推案信心的「建築貸款」年減逾1600億 為何房市還這麼熱？3月建築貸款餘額約為3兆2611億元，為逐年累積下來的貸款總數額，因此總水位整體仍呈正成長，惟增幅已有趨緩情形。而建築貸款年度增減量，2023年年減超過1600億元，暫結今年到3月，下跌幅度才有收斂。

【2024年5月份安信月報】

【市場報喜 前四月北市商用交易創歷年新高】商用市場捷報頻傳！產業投資動能回穩，帶動辦公室、工業地產交易量，總計台北市前四月商用不動產成交金額達236億元，創有統計以來同期新高紀錄，顯見商用產品需求強勁，就目前景氣趨穩、金融市場尚無重大利空因素干擾下，商用市場交易熱度可望一路旺到下半年。

【2024年5月信義全球資產月報】

今年第一季國內大型商用不動產成交240億元、年增46％；土地市場也受惠於住宅市場轉熱，建商購地動能回溫，第一季大型土地交易金額達371億元、年增135％。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，經濟穩健發展，未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。

【2024年4月份安信月報】

【土地市場交易回神　建商組團重金買市區老商業大樓】3月商用不動產市場展現出強勁的交易動能。土地市場回神，單月交易量突破150億元，建商購地態度趨向積極，除入手重劃區、重點商圈土地，更將購買目光望向具改建開發效益的老商業大樓，本月市場即出現建商、代銷組隊砸131.25億元重金買下芙蓉大樓部分樓層。總計３月上市櫃法人購置商用不動產及土地交易額為370.7億元，年增158%。

【2024年4月信義全球資產月報】

捷運板南線終點站頂埔站，因未來有捷運三鶯線經過，將成為雙捷運交會站，一旁就是近期火熱的運校重劃區，是土城繼暫緩重劃區之後，另一個房市推案熱區，目前新建案相繼公開，房價站穩5字頭大關。

【2024年3月份安信月報】

【人工智慧商機夯 2月商用市場年增261%】2月份雖有年假因素干擾，但商用市場交易表現仍可圈可點，人工智慧商機成為當紅熱話題，辦公、工業地產等產品交易跟著受惠，總計2月商用不動產與土地市場總交易量為83.49億元，年增261%。

【2024年3月信義全球資產月報】

【龍市報喜 開春商用市場交易翻倍成長】：龍年開春，商用不動產市場報喜！據信義全球資產公司統計，2024年1月商用不動產及土地市場交易量達到277.34億元，刷新近17個月以來次高紀錄。

【2024年2月信義全球資產月報】

在企業擴產、擴編的強勁需求下，商用不動產市場景氣迎來春燕，加上2024年台灣進入排碳有價時代，2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場將面臨大洗牌，而在全球ESG浪潮下，綠色商辦可望拉開與老舊大樓的距離，更加速市場Ｍ型化。在全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，以達到歐美客戶減碳或碳中和需求，預期位於台北市中心精華區，擁有ESG規劃的商辦產品，因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性，以及完善商務配套服務，可望成為熱門標的。而老商辦面臨軟硬體條件退化、改建費用驚人等困境，將加速退出市場、投入改建，而符合指標的商辦及廠辦產品，可望擁有綠色溢價優勢。

【2024年2月份安信月報】

【企業換屋動能續強 第四季辦公室交易衝新高】：信義全球資產公司發布2023年第四季商用不動產市場季報，第四季上市櫃法人商用及土地市場累計成交金額突破600億元，較去年同期大幅增長91%，又以企業總部、科技廠辦等辦公室產品最受買方關注，在年底旺季加持下，第四季辦公室交易量上衝至321億元，居2023年季表現最佳。

【2023年Q4】信義全球資產 商用不動產季報

【不動產市場退燒了？房價已連5季下修 內政部：漲幅趨緩】內政部發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格季指數為 133.18，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，續創新高。內政部指出，全國及六都住宅價格季指數近期呈現上漲走勢，但年增率已連續5季下修，顯示出房市漲幅趨緩的情形，市場轉為自住需求購買為主。

【2024年1月份安信月報】

【2024年商用不動產春燕到AI新興科技成長工業地產再掀投資熱】：綜觀2023年上市櫃法人商用不動產市場表現，建商、壽險業投資動能持續保守，自用買盤崛起，又以布局商辦、廠辦最為積極，全年商用及土地市場交易量來到1,919億元。

【2024年1月信義全球資產月報】

12/19立法院三讀通過兩個法案與房市相關，一為囤房稅2.0，另一為房屋租金改列特別扣除額，皆對市場衝擊不大。
囤房稅2.0主要影響全國多戶族群與建商手上有餘屋者。據財政部統計全國多戶族群為數不多，預計明年七月開徵前可能有一波多屋族與建商持有新成屋餘屋會積極處分，而對於整體房市影響不大，亦不影響店面與商辦。

【2023年12月份安信月報】

【2023年12月信義全球資產月報】

【自住戶願買單 雙北重建5年508案】近五年雙北市掀起黃金重建熱潮，高達五○八個重建案問世，且根據北台灣新案市調機構調查，重建後的新建案每坪平均開價年年攀高，二○二一年甚至突破百萬元，截至今年十月，已連續三年均價突破百萬元，五年來平均開價上漲幅度超過兩成。

【2023年11月份安信月報】

【商用市場旺季發威 10月交易量刷新今年次高紀錄】：年底商用不動產旺季發威，在多筆辦公室交易大案助攻下，商用市場在第四季第一個月就交出好成績，總計10月商用不動產及土地市場量超過3百億元，創下今年單月交易次高紀錄。

【2023年11月信義全球資產月報】

【企業布局商用不動產新策略　自用兼置產、聚焦辦公大樓】：信義全球資產公司發布第三季商用不動產市場調查，國內外主要機構對台灣2023年經濟成長預測介於0.8%至1.7%，商用不動產市場投資氛圍趨向保守，但市場並非全然悲觀，本季仍出現6筆十億元以上的交易案，顯示只要是核心地段的優質標的，仍會吸引高資產買方出手買進。

【2023年Q3】信義全球資產 商用不動產季報

【北市6月房市交易量減幅6.11％ 住宅價格指數月漲0.03％】台北市政府地政局公布9月動態月報指出，2023年6月實價登錄交易件數830件，較 5月減幅6.11％；交易總額243.46億元，較5月增幅13.2％；至於住宅價格指數，為115.39，較5月上升0.03％。地政局指出，各行政區交易總額依序由中山區49.90億元、中正區26.66億元及內湖區25.97億元位居前3名。

【2023年10月份安信月報】

【新北廠辦熱市場頻見企業大手筆多層掃樓】：新北廠辦市場發威，總計今年前9個月上市櫃法人在新北市購置廠辦已達到近百億元交易規模，企業辦公室擴充需求高，廠辦市場現貨搶手，預售交易也十分火熱，三重國揚數位科技大樓截至9月為止，已出現5筆預售交易紀錄、累計交易額共45.26億元；位在中和的遠雄擎光大樓，文顥電子在9月時，也以總價5.85億元掃入11戶。

【2023年10月信義全球資產月報】

【少子化與高齡社會 小宅高質化成規劃新趨勢】國內少子化現象與高齡社會來臨，針對購屋居住需求也將回歸本質，都會區單身小宅趨勢更明顯，但新規劃小宅雖然居住空間濃縮，規劃質感與建材配備等級卻向豪宅看齊，包括住宅單元機能配置及動線，也由外到內的功能空間設計，提高空間質感與機能性，成為爭取年輕都會新貴與銀髮換屋族進場的重要規劃方向。

【2023年9月份安信月報】

【北市危老都更再添誘因 ，小地基建物可增加建築面積】平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，「財團法人陳啟川先生文教基金會」於6月時，以13.27億元向和泰產險買下中正區忠孝西路上，屋齡已5 3年的整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。

【2023年8月份安信月報】

【前7月土地交易額累計逾330億元 市場由冷轉溫訊號浮現】：觀察歷年土地交易走勢，市場在2020年達到峰期，全年交易量突破2,000億元，隨著打炒房政策影響，建商獵地縮手，市場在去年迎來交易低谷，全年交易量僅剩617.05億元，創下2008年以來全年交易最低紀錄。但自今年起，第一季、第二季土地市場交易均破百億元，總計前7個月交易額達333.19億元，顯示指標建商不只對長期住宅市場發展仍具信心，也積極布局可開發辦公室、商場、飯店等商用不動產的土地。

【2023年8月信義全球資產月報】

【大型買方進場  雄厚資金停泊燙金地段辦公室】：信義全球資產公司發布第二季商用不動產市場調查，辦公室產品躍升本季交易主力，新光一號REITs標售案六棟大樓以306.9億元全數標脫，象徵買方對商用不動產信心已有回穩，專業投資機構、企業集團等大型買方攜雄厚資金進場，鎖定位處精華地段、具備未來改建效益的商辦大樓，積極買進布局。

【2023年Q2】信義全球資產 商用不動產季報

中央銀行第二季推出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限為7成，央行宣布符合規定者可不受限貸7成的限制，借款人應於特定地區第二戶購屋貸款撥款後1年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

【2023年7月份安信月報】

【搶買精華辦公室 商用交易創十個月新高】：6月份商用不動產市場買氣旺，受市場矚目的新光一號REITs標售案，六棟不動產全數標脫，總金額達306.9億元，為目前國內四檔已清算REITs中，處分金額規模最大的。其中新光傑仕堡以116.8億元售出，是睽違四年來台北市再出現百億元級別的交易案，也讓本月商用不動產交易創下連十個月以來的新高紀錄。

【2023年7月信義全球資產月報】

3月買氣回流交易活絡，加上5、6月股市強勁有助市場信心，整體Q2買氣較去年Q4增加兩成，甚至旺季尾巴的6月較5月增逾4%，反映潛在需求有一定規模。第三季交易規模通常較第二季略減，加上平均地權條例新制上路，是否衝擊一手買氣進而影響二手市場將是重要觀察指標。

【2023年Q3】信義企研-房地產趨勢面面觀

意外！央行祭出第五波房市管制 「特定縣市」第二戶限貸七成【2023-06-15 經濟日報】中央銀行召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，貸款成數不得超過七成。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。

【2023年6月份安信月報】

一掃前幾個月的保守氛圍，5月份商用市場捷報不斷，上市櫃法人購置商用不動產交易規模突破百億元大關，又以辦公類產品交易最旺。

關注整體經濟趨勢，通膨壓力已降溫，據主計總處公布消費者物價指數（CPI），5月通膨率降至2.02％，創近22個月最低；觀光局最新統計資料顯示，今年1月至4月來台旅客達162萬人次，超出目標值37%，顯示疫後內需市場復甦力道強勁，實體店鋪受惠，觀光、旅遊、餐飲、零售營業額均有增長。

【2023年6月信義全球資產月報】

缺工缺料嚴重，公私工程皆嚴重延宕，新北市工務局宣布去年領得的建照、雜照可展延2年，但仍受10年總工期限制，受惠建照共520件。工務局指建築法中已有展延規定，不會無限期展延，也不是每案都適用。

【2023年5月份安信月報】

5月份起，商用不動產市場將有多筆標售大案重磅登場，國產署今年首批設定地上權案，總計面積達2.8公頃，權利金底價約34.67億元，於5月8日開標；新光一號REITs標售案5月30日起將陸續開標，合計標售底價約3百億元；信義全球資產公司亦公告標售大台中車站商圈商場，總建坪13,990坪，預計6月19日開標，標售大案齊發，被視為是商用不動產市場未來走勢風向球，值得密切關注。

【2023年5月信義全球資產月報】

【拚都更 私法人購地大鬆綁】：內政部正在進行修訂《平均地權條例》相關的多項子法。據了解，將針對以都更為主的私法人購地大鬆綁，都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。

【2023年4月份安信月報】

【通膨、升息利空因素盤旋：2023年商用不動產市場「先蹲後跳」】：受國際金融市場震盪、通膨、升息等因素干擾，致使市場觀望氛圍濃厚，2023年首季商用市場買氣趨弱，商用不動產、土地交易均雙雙呈現衰退。統計第一季上市櫃法人商用不動產交易額為258億元，較去年同期減幅超過6成，其中辦公、廠辦商品佔52%、工業地產佔42%、旅館及零售佔6%；上市櫃法人土地、地上權交易額為117億元，較去年同期減幅59%。雖然首季商用不動產表現疲弱，但隨著疫後內需市場復甦，帶動擴廠、增設辦公室等需求，來台觀光旅客人次回升，旅館、店面市場也迎接回溫曙光，期今年商用不動產市場將「先蹲後跳」。

【2023年Q1】信義全球資產 商用不動產季報

台經院3月25日發布二月景氣動向調查，在大陸解封帶動經濟需求，有助國內傳產拉貨回溫下，二月製造業營業氣候測驗點回升到九十一點一九點，較上月增加三點一二點，連續四個月上揚，服務業與營建業營業氣候測驗點也走高，呈三大產業同步上揚。台經院景氣預測中心主任孫明德以第二季「天氣會慢慢開始晴朗」，形容景氣能見度正慢慢提高。

【2023年4月信義全球資產月報】

房市景氣從去年Q2轉弱修正以來，市場受連續不斷的重大利空影響，導致交易量過度收縮，有些自住需求暫時採取觀望，而這些觀望買方，也在年後利空淡化之下回到市場尋屋。本季購屋意向調查反映市場信心轉趨保守，但並不到悲觀的程度。根據過往經驗，即使在房市景氣修正期，年節後的3~5月交易仍然相對活絡。

【2023年Q2】信義企研-房地產趨勢面面觀

【行庫看329檔期 兩類建案撐場】：大型行庫主管指出，央行先前宣布土融之後最晚18個月內必須動工，儘管最近增加「不可抗力因素條款」，但若建商舉證不可充份證明不可抗力，還是得如期開工，因此許多建商的建案已箭在弦上、不得不推；另一方面，新推的建案，在住宅土建融業務的層層管制下，轉向推商辦大樓的建案，因此329檔期的行情，會以這兩類型的建案撐起。

【2023年3月份安信月報】

防疫政策鬆綁內需成長百貨、店面迎春燕：內需市場回溫，根據經濟部最新零售及餐飲業營業額統計，1月零售業營業額4,082億元、餐飲業營業額995億元，雙雙創下歷年單月新高紀錄，成長主因為防疫政策鬆綁，連假效益刺激購物、觀光旅遊消費需求。此外行政院也通過「疫後特別預算案」普發現金6,000元，預期將刺激消費，為內需經濟再注一劑強心針。

【2023年3月信義全球資產月報】

央行限期18個月開工 四類型建案 可望爭取例外鬆綁：央行不太可能通案式的把限期18個月延長，但應會有某些情節個案，授權銀行給予通融空間，有四種類型有機會爭取例外鬆綁，包括的確有缺工缺料問題、結構量體太大來不及完成審核、土質改量或環評無法如期完成、土融之後的原地主地上物來不及拆遷妨礙動工。

【2023年2月份安信月報】

產業加速淨零轉型 商用不動產掀綠色革命：利空消息交織，市場均預估今年對不動產市場來說，將是充滿挑戰的一年，回顧2022年各國為抑制高通膨實行貨幣緊縮政策，經濟成長放緩情勢將延續到2023年，但隨著國內防疫管制措施放寬，帶動國內觀光、餐飲、百貨零售業的業績表現，觀察今年經濟成長主要以民間消費支撐。

【2023年2月信義全球資產月報】

根據住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。10區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。

【2023年1月份安信月報】

一如市場預期美國聯準會與歐洲央行在去年12月宣布升息，我國央行也跟進升息半碼，展望癸卯兔年經濟情勢，金融機構預估，2023年第一季央行仍會延續升息步伐，此外，包括國際通膨壓力、新變種病毒引發新一波感染潮以及俄烏戰爭戰火未止，都是今年經濟發展的隱憂。

【2023年1月信義全球資產月報】

隨著疫情趨緩、國境正式宣布解封，有望帶動各行業景氣回春，連帶提高民眾購屋意願。即使房價仍高，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，不論蛋黃區的都更危老或是蛋白區的預售案，新推案都持續爆量。

【2022年12月份安信月中分享報】

2022年即將進入尾聲，綜觀今年不動產市場存在諸多利空因素，全球通膨情勢仍未趨緩，終端市場表現疲弱，國內製造業廠商持續進行庫存調整；主計處公布最新經濟成長率也預測，全年經濟成長下修至3.06%，更預估明年經濟成長率2.75％，「保三」落空。

【2022年12月信義全球資產月報】

近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心，安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。

【2022年11月份安信月中分享報】

全球通膨情勢高漲、烏俄戰事升溫，國際經濟局勢轉趨黯淡，中華經濟研究院公布最新經濟預測，也將今年經濟成長率從3.56%下修到3.28%，端看今年第四季不動產市場，因總體經濟因素而瀰漫保守氛圍，買方因此信心不足、多有觀望，而賣方降價意願不高，買賣雙方對價格認知差距將需要更多時間磨合。

【2022年11月信義全球資產月報】

新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中，並預計於2023年底完工；由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，促使鶯歌於今年出現推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風更吹進這個陶瓷老城。

【2022年10月份安信月中分享報】

綜觀國際政經局勢仍存在諸多隱憂，持續逾半年的俄烏戰爭，近期有升溫趨勢，俄羅斯限制能源出口，使歐洲陷入能源危機；多國持續升息對抗通膨，美國聯準會宣布升息3碼後，台灣央行也宣布升息半碼，僅管升息幅度偏向溫和，仍為市場帶來不小衝擊。

【2022年10月信義全球資產月報】

今年房市多空交戰，外界盛傳即將出現爛尾樓潮，但根據安信建經統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。

【2022年9月份安信月中分享報】

前幾個月諸多利空因素，如美國升息縮表、台灣跟進升息、年底九合一選舉、台海危機等等，已經使得房地產稍稍降溫，近期再受民俗月干擾，整體房市確實相對去年同期冷淡不少，整體成交動能略顯不足。不過正因上半年利空因素頻傳，使得部分建商個案延推，若建照已經取得的，多半會選在928檔期公開，因此雙北Q3推案量預估仍3000億以上的水準。但若建照尚未下達，則開發時程會有所遞延，將會延後至九合一選舉過後再行公開。

【2022年9月份市場研展月報】

由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以改建來求生存。據安信建經統計，目前國內飯店改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元。安信建經總經理張峰榮表示，近幾年來，國內飯店改建潮主要以商務型飯店，以及屋齡30年以上飯店為主，且大多申請危老重建，只有少部份選擇都更、合建等方式，而開發用途雖略有差異，其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。

【2022年8月份安信月中分享報】

歷經2年半的房市大多頭後，近期房市熱度確實稍稍降溫，主要受到美國升息、資金收回、年底九合一選擇、甚至近期的台海危機等而有影響，對於房地產來說都是一大挑戰。雖然近期房市熱度不及Q1，但因Q2具有許多個案因疫情選擇延推，預期Q3雙北推案量仍有機會3000億以上，但受到近期台海關係緊張，預期也將有延推、或成屋再銷售的可能性。

【2022年8月份市場研展月報】

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率)，我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，四月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。

【2022年7月份安信月中分享報】

隨著疫情逐漸降溫，各地區來人稍稍回溫，平均皆回溫2成左右，但受到FED強勢升息、經濟衰退疑雲、國內跟進升息等因素，客戶出價意願明顯下滑，就算出價的價格也是低於行情，導致近期成交比並不理想。

 【2022年7月份市場研展月報】

因新冠疫情嚴重影響觀光產業，北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示，自民國108年至110年間，台北市危老核准名單中，包含北市十三間指標性之飯店，而其中之十間，選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、拿滿」達10％，即取得「耐震標章」認證，顯示地主相當重視未來。

【2022年6月份安信月中分享報】

台灣經濟研究院景氣動向調查，4月製造業營業氣候測驗點為94.61點，下滑4.49點，為2020年7月以來新低紀錄。服務業營業氣候測驗點為95.49 點， 較上月增加0.21 點； 營建業營業氣候測驗點為96.10 點， 較3月之103.95點下滑7.85 點，呈現連續第三個月下滑的走勢。整體呈現，製造業、營建業景氣降溫，服務業略升的狀態。

【2022年6月份市場研展月報】

台灣近期疫情快速擴散，已朝共存的趨勢發展，各大風景區人聲鼎沸，尤其遇到節慶連假時，飯店業是最大受惠者，無論是住房率與住房價格均有顯著提升，更有不少飯店住房率已接近額滿。景氣春燕已經飛至飯店業了嗎？恐怕沒有如此美好。

【2022年5月份安信月中分享報】

六都4月房市交易量縮，買賣移轉棟數呈現年、月雙減，合計為22,439棟，月減11.2%、年減0.4%。專家稱，六都4月的移轉棟數顯示，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，本季房市挑戰大。

【2022年5月份市場研展月報】

「不動產開發信託」日漸受到重視，也日漸普及，例如「預售屋履約保證」的五種機制之中，不動產開發信託對於購屋族、開發商，甚至是金融市場等三方都有好處，因此也成為最常見的預售屋履保方式之一。